Huizentopic

Wonen
#4835

Ja, kijk maar es goed! Wij zijn echt aaaalle berichten door gegaan, maar konden het niet vinden. De DUO heeft er zelfs een kopje voor op hun website “Bericht niet in DUO? Vraag het dan hier aan en dan krijg je het binnen 2 weken”.

Edit: het bizarre is nog dat de hypotheekverstrekker vóór het aanleveren van onze documenten al specifiek zei dat ze een document nodig hadden voor ‘bedrag XX€’. Ze wisten dus al precies het bedrag van de schuld, voordat we dit aangeleverd hadden. Wij, en ook de hypotheekadviseur, hebben geen idee hoe ze dit kunnen weten. We hebben gegevens doorgegeven via Ockto, maar daar zou dat eigenlijk niet in moeten staan. Echt suuuper raar. De hypotheekadviseur ging er ook achteraan, omdat sommige mensen er natuurlijk voor kiezen om hun lening niet te delen en hij dus super verbaasd is hoe ze dit toch te weten zijn gekomen.

#4837

Dat klopt, alleen willen ze officieel een document waar ook je naam op staat volgens mij.

1 like
#4839

Precies mijn reactie :smiley:

2 likes
#4841

Dit ga ik m’n vriend nu meteen laten checken! thanks

#4844

Gevonden en meteen naar de adviseur gestuurd!!

@Shaaar Ja, maar covid en thuis werken enzo :expressionless:

3 likes
#4846

Ik ben altijd wel benieuwd waarom het om de beginschuld gaat? Omdat je maandbedrag gelijk blijft? Ik dacht dat je een herberekening van maandbedrag kon aanvragen? Stel dat je ineens veel aflost, dan is die beginschuld toch niks meer waard…

#4848

Ja klopt, het is nu gewoon afwachten op de sleuteloverdracht, alles daar schoonmaken, in de tussentijd alles inpakken en verhuizen met een verhuisbedrijf. Kan niet wachten. En zo relaxed dat we niet echt iets hoeven te doen verder meer en we achterover kunnen leunen tot de verhuizing.

We willen overigens wel het hele huis verven ook nog, maar dat gaan we doen nadat we er wonen. Want we willen ook nieuwe meubels maar die gaan we pas kopen als we over zijn en adhv de meubels een kleurschema in huis bepalen.

#4849

Nog even update over die taxaties. Zoals gezegd is ons huis dus in december getaxeerd ivm aankoop ander huis. Nu was vandaag de taxateur bij ons om te taxeren voor de kopers. En zij zei dus dat ze moet taxeren op 70k boven de waarde uit december. En dat ze dacht dat dat wel moest gaan lukken. Echt, dit neigt toch gewoon naar fraude? Wat is zo’n taxatie nog waard inmiddels?

Sorry, ik kan hier gewoon niet bij. Niet naar jou toe uiteraard @Toffifee, ik verbaas me gewoon over het systeem

#4850

Jeetje, dat kan toch niet? Een huis kan toch niet opeens 70k meer waard zijn dan drie maanden geleden zonder behoorlijke verbouwing. Dit houdt die gekke huizenmarkt met zo veel overbieden wel in stand inderdaad.

5 likes
#4853

Ja dat ‘moet’ dus omdat het dan 2k boven de aankoopprijs zit. Denk dat de kopers maximaal gaan lenen ofzo?

1 like
#4854

Bizar idd. Ik denk dat die 70K vanuit de kopers van jullie huis komt, dat ze dat nodig hebben voor financiering? In drie maanden tijd stijgt een huis natuurlijk wel in waarde… als je uitgaat van 10 procent stijging per jaar (wat de afgelopen jaren een reeele stijging is geweest) kom je met 3 maanden op 2,5 procent autonome stijging in die drie maanden. Maar dan zou je huis 2,8 miljoen waard moeten zijn als 70K 2,5 procent is :crazy_face:

#4856

Dat is gewoon de huidige markt helaas, het is nu echt een beetje wat de gek ervoor geeft. Een kennis van mij wilde zijn huis vorig jaar verkopen, toen zat hij met 400 in gedachten en dat was al behoorlijk wat. Er was een stel geïnteresseerd voordat het op de markt kwam en tegen hen had hij 410 gezegd, omdat hij het dan direct aan ze zou verkopen zonder op de markt te zetten. Dat ging uiteindelijk niet door en hij heeft nog even gewacht.
Eind vorig jaar had de makelaar gezegd dat ze wel naar 425 konden, maar vervolgens zette de buren hun huis te koop voor 450. Dus volgens de makelaar konden zij ook wel die kant op. Uiteindelijk verkochten de buren het voor 475, dus is dat zijn startprijs geworden. Het huis is inmiddels voor 5 ton verkocht en in dat jaar heeft hij er ook niets aan gedaan.

#4858

Hahahaha nee dat is het helaas niet :joy:

#4860

Inderdaad dat is echt een probleem en mag ook niet of hij/zij moet kunnen onderbouwen waarom dat pand een bepaalde waarde heeft.

Toen wij ons huis kochten hebben we ook moeten overbieden. Wij hielden er rekening mee dat de taxateur het huis minder waard zou vinden en dat we een x bedrag uit eigen zak moesten betalen.

2 likes
#4861

Nee dat is het ook zeker niet altijd waard, maar toch worden de taxaties ook steeds hoger. Ik heb volgens mij op het forum ook nog van niemand een verhaal gelezen waar er echt een groot gat zat tussen de taxatie en het bod en in mijn kennissenkring is het ook nog niet langs gekomen. Haha terwijl ik dit schrijf zie ik de poll van @FISSA, maar ik vrees dat we nu wel naar een situatie toe gaan waarbij dit kennelijk ‘‘normaal’’ is.

#4862

Wij hebben echt een kant en klaar huis gekocht en nog wel onder de vraagprijs? We snappen er nog steeds niks van haha. Maar ons huis was dus wel hoger getaxeerd, maar we hebben daar niks mee gedaan qua hogere hypotheek.

1 like
#4863

Dat het de markt is, is één en is geen probleem, maar dat een taxateur claimt dat het het waard is is een ander. Maar dit gaat om 3 maanden. Vraag me af waar de taxateur huizen gaat vinden voor zijn rapport die aantonen dat het die prijs waard is, gezien een taxateur drie maanden eerder het zo veel lager inschatte.

Wij hebben ons huis ook voor uim 50k meer gekocht dan iemand verderop in de straat, die heeft het huis alleen wel vorig jaar in juni gekocht en ons rapport ging er toch wel erg diep op in hoezo het huis het waard was, naast de percentuele stijging die er nou eenmaal is op huisprijzen na 9 maanden.

Edit over de pol: Ons huis is trouwen getaxeerd op 400k, terwijl wij geboden hebben op bijna 408k inclusief alles wat acher blijft in huis (een hele hoop). En in ons koopcontract staat dat we het huis voor 399k kopen en de rest overnemen voor bijna 9k. Dus weet niet echt waar ik op moet stemmen in de pol. Heb maar gestemd om taxatiewaarde een stuk lager dan koopwaarde, omdat we geluk hebben dat de kopers akkoord gingen met ons voorstel op zo’n manier.

1 like
#4864

Ik bedoelde ook niet te zeggen dat het geen probleem is, maar dat ik vrees dat dit veel voorkomt en daardoor toch wordt goedgekeurd, ook al is er geen basis voor zo’n verhoging in de waarde. Het is natuurlijk ook bizar dat dit zomaar kan en kennelijk gewoon wordt toegestaan.

#4866

Ja het is best een flink bedrag, maar we hadden sowieso al rekening gehouden met zo een bedrag aan overdrachtsbelasting wat we nu niet hebben dus dat scheelt wel. En we wilden het huis kosten wat het kost eigenlijk hebben, want echt wel een grote hoektuin die er zelden is en in de afgelopen 9 maanden is het huizen dat er in de wijk verkocht is ergens rond de 10 blijven steken terwijl we eigenlijk heel graag in die wijk willen wonen.

#4867

Ons huis is praktisch voor de taxatie waarde verkocht. Geloof 1000 of 2000 meer.

Taxatie was in augustus 2019, verkoop in mei 2020 (met passeren op 1/12, en dat heeft wel iets de verkoopprijs gedrukt)