Huizentopic

Wonen
#4978

Hebben we inderdaad gedaan bij een lokale adviseur (wij wonen in een gebied met ook vele agrarische bedrijvigheid waar zij dus ook ervaring mee hebben) , die zegt ook alleen Rabobank doet dit momenteel en heeft ook voor ons bij andere banken geïnformeerd. Maar het lijkt mij zo sterk dat echt alleen de Rabobank het doet… maar zitten hier natuurlijk meer onafhankelijk adviseurs dan alleen die we nu hebben :slight_smile:

We zijn al maanden met die aanvraag bezig en alles was aangeleverd en ze hadden echt niks nodig verder, en nu zijn we al heel de week mega last minute van alles aan aan het leveren extra. Waaronder ook dingen die ze 6 weken geleden al hadden kunnen voorzien. Maar heb het meerdere keren gevraagd en ze hadden écht niks extra’s meer nodig. Dus beetje klaar met deze bank. We zouden voor 1-4 passeren ivm vrijgestelde overdrachtbelasting op de woning (rest vd grond en de loods is wel gewoon 8%) , maar de kans dat er dat nog gaan halen is minimaal geworden. Als we dat niet halen hebben we nog 3,5 maand extra (dan is het leeg en krijgen we officieel de sleutel), dus ik wil volgende week de vraag ook bij een ander neerleggen :stuck_out_tongue_winking_eye:

@Zitzak mocht het nu niet lukken (morgen horen we het als het goed is definitief) ga ik je een pb sturen, thanks :slight_smile:

1 like
#4979

Heb bij Rabo gewerkt voor particuliere hypotheken en daarbij deden we eigenlijk nooit bedrijfswoningen. Collega’s die zelfstandigen financierden wellicht wel (weet ik vrij zeker zelfs) maar hoe die constructies eruit zagen durf ik niet te zeggen. Is ook weer een paar jaar geleden dus wellicht het een ander op risico acceptatie gebied verandert. Rabobank was en is wel altijd de bank die de meeste ‘minder voorkomende’ hypotheeksoorten deed.

Wel supervervelend, zeker omdat ze eerder toch zeiden dat het geen probleem was? Hopelijk gaat het jullie in elk geval ergens snel lukken :crossed_fingers:.

Dit soort aanvragen gaat wel vaak door meerdere handen en vaak wordt pas beoordeeld als alles binnen is en niet tussentijds. Dus stel je adviseur zei: alles is binnen, kan de bank daar zelf anders over hebben gedacht. Dat is dan niet per se aan de bank te wijten, maar meestal aan de adviseur.

#4980

Ja daarom zijn we daar inderdaad ook terechtgekomen. Regels zijn wel flink aangescherpt oa omdat ze op de vingers zijn getikt ivm te weinig controle op waar geld vandaan kwam ivm witwaspraktijken werd ons verteld… zo moeten wij nu bv weer helemaal aantonen waar het eigen geld dat wij in 2015 bij aankoop van ons huidige huis hebben ingebracht vandaan kwam, want wat we toen hebben aangetoond (jaaropgaves + uitleg dat mn man nog thuis woonde, vanaf zn 16e fulltime werkte en thuis niks betaalde) is nu ineens niet goed genoeg meer.

Zijn van te voren “gewaarschuwd” dat de aanvraag van een hypotheek voor een bedrijfswoning stuk ingewikkelder is, maar niemand had verwacht dat het zoveel gedoe zou worden inclusief de adviseur en accountant😅

#4982

Oh wow, die van ons op 23k :open_mouth:

@kleinmeisje dat begrijp ik helemaal. Wat ik elke keer deed als ik papieren had ingevuld, bijv. die brief over de overdrachtbelasting, is daarna even de in dit geval notaris vragen of ik het goed had gedaan en of ze dat even wilde bevestigen. Toen kwamen er nog een paar kleine foutjes uit, dus blij dat ik dat gedaan heb. Tip!

3 likes
#4983

Pfoe 23k is wel erg veel! Maar overdrachtsbelasting tikt behoorlijk aan natuurlijk, vooral als je een wat duurdere woning koopt.

Ik heb de hypotheek zelf geregeld direct bij de bank en dat kostte 325 euro. Dat scheelt ook wel een hoop tov een hypotheekadviseur.

#4984

Oja, dat scheelt! Wij hadden ook een aankoopmakelaar en hypotheekadviseur + 30% van het bouwdepot. Echt veel te veel geld :cry:

#4987

Kun je geen stukken van de VVE opvragen? Daar zou dat wel in moeten staan toch?

1 like
#4989

Oh dat valt hier op de aktes onder dat kopje dacht ik! Ja oké, zonder depot is het minder erg hahaha

@Rozevarken omg snel verkopen voor dat dat erdoor is :flushed: gaat dat nog lukken? Of ja in de vragenlijsten zal het wel genoemd moeten worden, maar misschien lezen mensen er dan overheen haha.

1 like
#4991

Wat irritant dit? Gaat je dan ook veel extra geld kosten niet…?

Wij zijn het niet geworden met ons bod. Ik vind deze markt écht niet leuk. Ik kan voor bijna een half miljoen niet eens een KLUSHUIS kopen in de regio waar we zoeken :weary::weary::weary:

#4992

Mijn woz waarde is binnen. slik.
Is 100.000 gestegen tov de vraagprijs waarvoor het te koop heeft gestaan 3 jaar geleden

1 like
#4993

M’n WOZ is met 50.000 gestegen in een jaar. Geven jullie dit dan ook door bij je hypotheek, zodat de lasten omlaag gaan? Of heeft dat niet zoveel zin?

#4994

Weet een van jullie toevallig hoe het zit? We hebben vorige week bezichtigingen gehad in ons huis en een bod geaccepteerd met een ontbindende voorwaarde, namelijk bouwkundige keuring tijdens de drie dagen bedenktermijn. Die hebben we al voor het tekenen laten plaatsvinden in de hoop dat alles wat sneller ging. Woensdag was de keuring (niets bijzonders) en hebben de kopers ook de al door ons getekende versie van het koopcontract gekregen. Het is nu zaterdag en ze hebben nog niet getekend. Na hoe lang kunnen wij zeggen: Joe, dit duurt te lang, voor jou 5 anderen (letterlijk… in deze markt) we zijn er klaar mee? Onze makelaar antwoordt ook vrij traag dus vraag het liever hier. Misschien haal ik het nog weg ivm herkenbaarheid !

#4995

Dat heeft alleen zin als je daardoor in een lagere loan to value categorie valt en je risico-opslag daarmee daalt. Dan daalt je rente en dus je maandlasten. Vergeet niet om dan ook een eventuele voorlopige aanslag bij de belastingdienst aan te passen. Bij NHG hypotheken heeft het sowieso geen zin om je WOZ waarde door te geven.

3 likes
#4996

Je kunt het altijd vragen, kan nooit kwaad! Doen ze ‘t niet, jammer, maar dan heb je het geprobeerd. Indien je idd in die situatie zit die @anon3765766 schetst. Niet elke hypotheekverstrekker accepteert hiervoor de WOZ overigens. Althans, 2 jaar terug niet.

2 likes
#4997

@anon3765766 @mikselke dank je wel voor jullie reacties! Ik heb een hypotheek met NHG dus dan kan het helaas niet, jammer.

#4998

Ja dat doe ik zeker! Vorig jaar ook gedaan, scheelde 8 euro per maand. Maar dan wel 81228.
Nu ga ik het ook doen omdat er een grotere stijging is dan vorig jaar.
Belastingen zijn natuurlijk hoger door deze woz waarde. Maar bezwaar maken heeft echt geen zin. Ik heb de huizen in de buurt gezien e.d.

@anon3765766 wat bedoel je met voorlopige aanslag? Heeft dat met hypotheek rente aftrek te maken? Die laat ik jaarlijks betalen dus heeft verwacht ik geen impact.

2 likes
#4999

Ja, je kan een voorlopige aanslag aanvragen bij de belastingdienst, dan krijg je de hypotheekrenteaftrek maandelijks uitbetaald ipv jaarlijks. Bij jou niet aan de orde dus

1 like
#5000

Ik heb binnenkort de overdracht van mijn nieuwe huis, en nu vroeg ik mij af of het gebruikelijk is om een kleinigheidje mee te nemen voor de aankoopmakelaar? We zijn goed geholpen, maar hebben natuurlijk ook al genoeg geld uitgegeven aan de makelaar, hahaha.

#5001

Wij hebben online een goede review achter gelaten, maar geen kleinigheidje ofzo. Het bedrag voor de diensten vond ik al aanzienlijk haha

7 likes
#5002

Mijn pa doet dit dus bijna elk jaar en heeft tot nu toe elk jaar gelijk gekregen :’)…

Ik heb er de tijd zin en fut niet voor (en heeft bij nieuwbouw geen zin haha). Maar hij zweert erbij :joy: