Huizentopic

[PrincessPeach]

Ugh, dit is de reden dat wij gestopt zijn met het kijken naar een andere woning. We zitten al in een koopwoning, en op zich kunnen we die prima verbouwen met behulp van de overwaarde maar je wilt ook wel eens iets anders, dus toch maar eens rondgekeken. We zijn er inmiddels wel achter dat we voor een woning met een beetje een ruime keuken, niet te kleine tuin en niet te kleine badkamer 350.000 - 400.000 neer moeten leggen, terwijl we ons huis ook helemaal kunnen verbouwen voor 40.000-50.000, en dan hebben we ook precies wat we willen (en met een hypotheek van nog geen 150.000). Dan is de keuze ineens niet meer zo moelijk.

Afgelopen weekend dus de knoop doorgehakt, we gaan verbouwen, man, scheelt me nu al zo veel zoekstress en frustratie!

[Chief]

Oh wat fijn dat ie niet op funda staat! Denk dat dat goede kansen geeft. Succes!

Is dat jullie eerste gesprek met de aankoopmakelaar of hebben jullie tussendoor ook nog gesprekken? Wij hebben namelijk alleen een eerste gehad, maar misschien is tussendoor even elkaar spreken ook wel handig.

[Nowayjose]

Even een hoopvol bericht. Ik dacht ook dat het ons niet meer ging lukken… Maar het we hebben toch een deal door onze flyer! Ik vertelde er vorige week al over. Ze vroegen in eerste instantie te veel voor ons. Dus we moesten ons helaas terugtrekken. En toen zijn ze ineens 30.000 in de prijs gezakt Wij als een idioot rekenen om te kijken of we het zouden kunnen betalen. En ja het lijkt er wel op, dus we hebben geaccepteerd! Ik kan het nog steeds niet geloven!!! Zoveel zin om daar te wonen en op te knappen etc (wel echt lange termijn want ons geld is wel op straks haha)

[Philo]

We gaan met de aankoopmakelaar bespreken wat we gaan bieden maar de aankoopmakelaar zegt de hele tijd tot nu toe dat het er om gaat wat wij er voor over hebben omdat het zo’n gekke markt is en ze eigenlijk geen goed advies kunnen geven omdat ze niet kunnen inschatten wat een gek er voor geeft. Wel informatie van vergelijkbare huizen gekregen die in dezelfde buurt zijn verkocht afgelopen tijd maar ik hoor en lees hier verhalen van richting de 30.000 overbieden terwijl we vandaag hoorde dat het meer rond de 15.000/20.000 zat. We willen het heel graag en kunnen ruim bieden maar hoef het ook niet weg te spoelen natuurlijk.
Voor degene met een aankoopmakelaar, heeft die van jullie echt duidelijk advies gegeven als het ging om overbieden?

[quarterlife]

Oh ik vind dat wel een beetje gek dat ze daar niet echt duidelijk advies over geven. Bij ons zegt ze wel heel duidelijk altijd van: tussen dit en dit is het huis waard. Kijkend naar oppervlakte, staat, prijzen andere huizen in de buurt en natuurlijk ook de huidige markt. En dan zegt ze altijd van ja er kunnen altijd mensen tussen zitten die daar nog weer boven gaan zitten, dus denk erover na wat je er zelf voor over hebt. Dus dan hebben we altijd wel heel duidelijk voor onszelf dat als we boven de maximale prijs die zij heeft geadviseerd gaan zitten dat dat echt extra geld er tegenaan gooien is. En dan beslissen we dat uiteraard zelf, maar dan weten we in ieder geval dat we dan dus meegaan in de gekte.

Overigens zou ik niet te veel naar die concrete bedragen kijken van 30.000 euro overbieden kijken etc. Dat hangt echt zo sterk af van de prijs van het huis en de regio etc. Ik zou eerder gewoon jullie makelaar “dwingen” om jullie beter inzicht te geven in wat een realistisch bod is en dan kan je zelf beslissen om daar boven te gaan zitten als dat het voor jullie waard is.

Edit: wat ik nog wilde zeggen is ook dat dat overbieden natuurlijk ook maar een spelletje is wat makelaars ook gebruiken. Wij hebben ook wel eens een bod gedaan wat meer dan 50.000 boven de vraagprijs lag, maar dat huis was veeeeeel te laag in de markt gezet dus dat voelde ook niet echt als overbieden, maar meer als een vrij realistische prijs gezien de verkoopprijzen in de rest van de straat etc. Dus daarom zou ik me ook niet blind staren op dat overbieden.

[Coco]

Bizar he, wij zijn ruim 2 jaar geleden verhuist en toen was het nog te doen. Maar ik zie nu huizen in mijn wijk en dezelfde soort huizen als wij hebben bezichtigd gewoon voor 50.000 meer op funda staan. Heb je voorkeur voor een wijk dan houd ik me oren open voor je!

[Philo]

@quarterlife Ah ja dat was misschien niet duidelijk want de informatie dat het huis goed geprijsd was hebben we wel gekregen, eerder tegen goedkoop aan dan duur. Ook de vraag of we teleurgesteld zouden zijn als we bedrag xx zouden bieden en er 3.000 overboden zou worden en het daarvoor weg zou gaan maar dat was meer een richting dan een concreet advies toen ik daar op door vroeg.
Maar thanks I k ga het morgen gewoon nog een keer duidelijk vragen wat zij echt richting achterlijk zouden vinden en dan bepalen wat wij willen doen. Als dat richting achterlijk is maar we hebben het er voor over vind ik het prima maar ik zou gewoon graag advies willen en is ook niet alsof ze gratis zijn natuurlijk haha.

[anon18050057]

Nee die van ons zei hetzelfde. Ze heeft wel duidelijk gezegd dat ze verwachte dat puur de waarde van het huis ‘tussen dit en dit ligt”, maar over wat we echt moesten bieden zei ze dat ook. Ik vind het ook goed advies snap dat het niet is wat je wilt horen, maar in deze markt kan het bijna niet anders.

[Finko]

Ja, onze makelaar denkt heel fijn mee. We hadden een huis bezichtigd dat we écht graag willen hebben en had met m’n vriend besproken dat wij echt X bedrag ervoor over zouden hebben. Maar aankoopmakelaar zei dat ze dat echt te hoog vond en dat ze 10k max eronder echt al genoeg vond… Dus zij spart zeker met ons mee. Zou ook zo moeten zijn, toch? Je betaalt er veel voor

[Kusjessoldaat]

Ja tis echt een drama, ik kan er echt niks mee. Land van valk, noordflank, Indische buurt en evt oud krispijn zijn wijken waar ik wil wonen, maar we hebben zonder overbieden een budget van 230k~ (en dan nog 18k spaargeld).

[Coco]

Ah oke! Als ik iets zie of hoor dan laat ik het je weten.

[Philo]

@anon18050057 @Finko haha heel verschillend dus ook. We gaan het zien en ik snap het ergens ook wel weer van de makelaar. Je wil ook geen teleurgestelde klanten of klachten omdat je ze adviseerde net iets lager te bieden en dat ze ene huis hebben misgelopen terwijl ze zelf bereid waren hoger te bieden ook al was het huis het technisch gesproken niet waard.

[Edin]

Mijn bod op een huisje is gisteren geaccepteerd! Ik ben zo blij en opgelucht, droomde de nacht ervoor dat iemand anders nog 20k boven mijn bod had geboden en werd helemaal gestresst wakker. Kon sowieso de hele dag nauwelijks eten van de zenuwen. Ik deed trouwens totaal niet mee in het segment en de regio waar de meesten van jullie in zoeken geloof ik, dit gaat om een woning van nog geen 50m2 (maar wel met een tuin die net zo groot is!!!) Heb ruim een half jaar lang elke dag Funda in de gaten gehouden voor woningen in ‘mijn’ stad met een vraagprijs van onder de 200k, omdat ik wist dat ik gauw 20k over zou moeten bieden. In januari had ik een bod van 170k uitgebracht op een appartementje dat met een startprijs van 150k op Funda stond, en toen zat ik niet eens bij het groepje beste bieders die de woning in het echt mochten bezichtigen.

Dus ja, echt superblij dat het nu wel gelukt is. En m’n moeder heeft het gemanifesteerd haha, het blijkt dat ze afgelopen weekend alvast een grasmaaier voor de tuin heeft gekocht, omdat die in de aanbieding was. Als mijn bod niet geaccepteerd was, had ze ‘m weer teruggebracht en mij niets verteld lol.

[Edin]

Ja, voordat je je bod uitbracht kreeg je alleen de link naar een filmpje van een videobezichtiging. Was ivm corona en vanwege de vele interesse. Je kon je bod na de echte bezichtiging eventueel wel aanpassen.

En dankje!

[Chief]

Gebeurt hier ook vaak helaas, vaak wel met een videobezichtiging (aka een youtubefilmpje).

Gefeliciteerd @Edin! Ben jaloers op de grote tuin!

[Edin]

Dankje! Nou in het begin van mijn zoektocht dacht ik, zo lang ik maar buiten kan zitten. Toen leek een balkonnetje me ook gewoon prima. Maar de laatste tijd realiseerde ik me dat ik toch liever een tuintje zou willen, omdat dat toch meer een gevoel van vrijheid geeft, zeker als je woning zelf niet zo groot is. Uiteindelijk was die tuin ook wat het voor mij het waard maakte om flink over te bieden.

Een grote tuin was geen must, heb ook geen idee wat ik met al die ruimte ga doen maar ben er wel echt superblij mee dat ik een tuin heb, hij ligt ook nog eens op het zuidwesten.

[Nivi]

De laatste drie huizen waar we op hebben geboden zijn steeds aan ons neus voorbij gegaan omdat er minimaal 50k is overboden. Kan wel janken.

[Harrrie]

Eigenlijk wat @Shaaar zegt.

Hebben jullie ook al met een hypotheekadviseur gesproken? Zo ja, dan zou ik dat rapport ook alvast klaar leggen zodat je het mee kan sturen met een bod uiteindelijk. Onze makelaar raadde dat bijvoorbeeld aan omdat het aangeeft dat je er serieus in staat en het zekerheid geeft dat je een bepaalde hypotheek kan krijgen.

[Chief]

Vanochtend een bod gedaan, we hadden nog wel een beetje hoop (ook omdat we flink overboden) maar er is nóg veel meer overboden Volgende week maar weer vrolijk verder zoeken maar bah wat zuigt dit energie

[anon18050057]

Nog een tip (dit werkte bij ons), de verkoopmakelaar bellen en vragen of diegene een aankoopmakelaar kan aanraden. Dan heb je in ieder geval het bijkomend voordeel dat ze goed met elkaar op kunnen schieten! Succes!!