Huizentopic

[Keerbeer]

Man wat kunnen dingen opeens snel gaan! Zaterdag zijn we gaan kijken bij een open huis. Ik verwachte er niet veel van: de plaats van het huis heb ik nooit aan gedacht om te willen wonen, maar het huis was opzich wel mooi en een stuk goedkoper dan waar we tot nu toe hebben gezocht.
Eenmaal daar was het een prachtig huis, hartstikke ruim. Met ons vele anderen, er waren zo’n 50 mensen gekomen en we moesten wachten in de rij buiten.

Uiteindelijk besloten om een bod te doen en na wat heen en weer gebel met de makelaar hoorden we om 21.30 uur dat ons bod was geaccepteerd. Het ging zó ontzettend snel allemaal, begin nu echt te twijfelen of we er wel goed aan hebben gedaan. Zeker ook omdat we €13.000 boven de vraagprijs uiteindelijk zitten. Met veel moeite hebben we nog wel een tweede bezichtiging kunnen krijgen zodat we in ieder geval in alle rust nog even kunnen kijken zonder dat we door het huis moeten schuifelen. Die is straks en ben nu al zenuwachtig haha. Ik schrik gewoon zo erg hoe je zo makkelijk over een paar duizend euro gaat denken

De verkoopmakelaar begon er overigens over dat we de hele koopsom wel gefinancierd kunnen krijgen als we bij hun de hypotheek afsluiten, want “dan komt het wel goed met de taxatie”. Zouden jullie met zo iemand in zee gaan?

[Perzik]

Volgens mij mag de verkoopmakelaar de taxatie niet zelf doen, en je moet een taxatie laten doen dus die zullen wel met iemand samenwerken.

Ik zou zelf iemand kiezen waar je goed gevoel bij hebt. En genoeg taxateurs… miss is t juist fijner om een objectievere taxatie te hebben, voor zover taxatie objectief kan zijn.

[mikselke]

Wss is de verkoopmakelaar onderdeel van een kantoor waarbij ze ook hypotheken verstrekken. Dus als je hen als hypotheekadviseur neemt dan zullen ze wel een taxateur inschakelen die gunstig is.

Gevoelskwestie of je dit wilt. Ze verkoopmakelaar mag inderdaad niet zelf taxeren. Maar is wel vaker handjeklap in zo’n wereld

[Quinn]

Wij boden ook 15.000.boven de vraagprijs. Nadat ons bod werd geaccepteerd heb ik er nachten van wakker gelegen, om gehuild. Zoveel geld voor een huis. Toen we uiteindelijk gingen tekenen waren de zorgen al zo goed als weg, en nu ben ik nog steeds superblij met mn nieuwe huis.

Ik zou de taxatie laten regelen door je aankoopmakelaar of financieel adviseur als je die hebt. En die laatste eventueel ook je hypotheek laten regelen, of dat gewoon zelf doen

[Taksi]

Bij ons werd door een onafhankelijke hypotheekadviseur (die niks met de makelaar te maken had in ieder geval) gezegd dat vaak een taxateur hoort/probeert te achterhalen/vraagt etc. Voor hoeveel het huis gekocht is, en hier ‘rekening’ mee houdt. In ieder geval voor zover dat mogelijk is en realistisch is.
Wij hebben een huis voor €7500 onder de vraagprijs geboden en de taxatie kwam uiteindelijk €3000 onder de vraagprijs. Waarbij de verkoopster ook zei dat de taxateur de vraagprijs en uiteindelijke koopprijs wist.
Of het natuurlijk altijd zo is weet ik niet, maar dit was bij ons in ieder geval het geval.

[Keerbeer]

Bedankt voor jullie antwoorden! Aan de ene kant denk ik: prima als we het zo voor elkaar krijgen en de hypotheekadviseur zie ik daarna toch nooit weer Aan de andere kant gun ik het de verkoopmakelaar niet omdat ik hem niet aardig vind haha, maar daar moet ik mij misschien ook gewoon overheen zetten.

[Wally]

Hoe was de tweede bezichtiging uiteindelijk? Nog steeds een goed gevoel over het huis nu je er rustig rond kon lopen? (Ps. Ik had dit ook nadat mijn bod was geaccepteerd destijds… ik kreeg nog net geen paniekaanval😳 maar met terugwerkende kracht beste beslissing ooit!)

[Keerbeer]

Ja absoluut een goed gevoel! Heel fijn dat we in alle rust nog een keer konden kijken, heb nu een nog beter gevoel over het huis! Met zoveel mensen in het huis leek alles ook veel kleiner dat nu het geval was. Echt blij dat dit nog kon, voelt echt als een last van mijn schouders haha

[jojo]

Gefeliciteerd @Keerbeer! Ik zou het ook erg spannend vinden met de taxatie als je zo ver boven de vraagprijs hebt geboden. Het ligt maar net aan de makelaar hoe die erin staat. Wij hebben ons huis verkocht voor boven de vraagprijs terwijl die eigenlijk al aan de hoge kant was, maar werd getaxeerd precies op verkoopprijs. Ons nieuwe huis gekocht op vraagprijs terwijl er mensen (met meer voorwaarden) boven vraagprijs hadden geboden, maar onze taxatiemakelaar vond de prijs veel te hoog en heeft 20.000!!! euro lager getaxeerd dan verkoopprijs. Gelukkig wilden we verbouwen en hadden we flink wat eigen geld, maar was toen echt wel even een domper. Moraal van het verhaal: kies je taxatiemakelaar goed en reken je nog niet te snel rijk

[Keerbeer]

Zo wat een verschil ook! Ik heb het idee dat de vraagprijs van dit huis ook wat (te) laag lag als ik het vergelijk met andere woningen in de buurt. De verkoopmakelaar zei zelfs dat het als ontbindende voorwaarde in de koopakte gezet kon worden dat de volledige koopsom te financieren zou zijn, dus ik denk dat hij er wel vertrouwen in heeft? Ik blijf het een vaag verhaal vinden
Gelukkig hebben we wel wat spaargeld dus dat scheelt, en mocht de taxatie lager uitvallen, scheelt dat weer in de maandelijkse kosten haha

[Eendagsvlieg]

Ik heb met kerst ook een huis gekocht (deels klushuis). ik heb juist dat de taxatie veel beter is uitgevallen dan verwacht. Normaal wordt je huis 2/3 meer waard van het bedrag dat je er aan verbouwt. Stel je verbouwd voor 30.000 euro, dan wordt het huis 20.000 euro meer waard. Wij moeten voor 40.000 euro verbouwen en het huis wordt ook 40.000 euro meer waard volgens de onafhankelijke taxateur. Ik ben er erg blij mee. Morgen staat de bouwkundige keuring op het programma. Het huis komt uit 1910, dus ben echt benieuwd of er nog iets onverwachts uitkomt.

@Keerbeer Ik woon nu zelf in een huurhuis waarbij ik eigenlijk al vrij snel twijfels had, maar veplicht moest verhuizen uit mijn destijds studentenkamer. Ik heb het wel geaccepteerd, ondanks de twijfels. Ik had binnen enkele maanden al spijt en ga nu pas 2.5 jaar later verhuizen naar een koopwoning. Bij twijfel zou ik juist heel goed nadenken, zeker omdat je zegt dat de plaats van het huis nog nooit eerder in je op is gekomen. Er komt altijd weer een volgend huis voorbij.

[Wortel]

Volgende week mag ik gaan kijken bij een huurappartement maar ik heb daar nog helemaal geen ervaring mee. Hebben jullie tips waar ik op moet letten of wat ik zou kunnen vragen?

[soarin]

Weet je al of gemeentelijke belastingen erbij zitten? Dat was voor mij een grote verrassing en kost ook best wat (bij mij €550…)

[Twijfelkont]

Whuuuut ik val echt van m’n stoel. Offertes zijn ondertussen alledrie binnen. Twee daarvan rond dezelfde prijs (ERG) duur haha… met eentje daarvan vanavond afspraak gehad en ongeveer 10k eraf gekregen. Nog steeds duur, maar dan past binnen budget. We hebben een heel goed gevoel bij die mensen en dat bedrijf. Beetje soort mensen als wij. Jong, lekker kletsen etc. zelfde soort interesses haha. Goed. Met hun ook over gehad dat ze de aangepaste offerte morgen sturen en we dan snel keuzes maken. Eigenlijk hadden we al soort van voor hem gekozen voor onszelf. Komt net op de valreep offerte drie binnen; nóg 10k minder… in totaal dus 20k minder dan de andere twee offertes Da’s erg veel geld. En je zou denken dat de keuze heel makkelijk is nu, maar voor ons gevoel hadden we al voor het andere bedrijf gekozen en ik zat er al helemaal mee in m’n hoofd. En nu ben ik dit We gaan gewoon denken dat het niet zo ‘goedkoop’ kan zijn. Maar hij heeft bij m’n zus ook echt goed werk geleverd. Maar zo’n groot verschil… hoe dan gewoon.

[Twijfelkont]

Wtf het is eigenlijk belachelijk dat ik hierom twijfel? We zijn een dief van ons eigen portemonnee als we niet die ‘goedkope’ kiezen. En daar is dus niks mis mee gezien hij alles bij m’n zus heeft gedaan, top vent. Maar snap echt niet waar het verschil wel in zit… en daar word ik dan onzeker van.

[Merel]

Kun je dat niet gewoon even navragen? Zo van ‘joh, je bent veel goedkoper en ik weet dat je goed werk levert, zit er nog een addertje onder het gras, komen er later kosten bij, heb je nu dingen goedkoop op de offerte gezet die nog kunnen tegenvallen?’. Als hij werkelijk zo goedkoop is, is het zonde van je geld om voor die ander te gaan, maar als er achteraf nog 15k bij komt ‘want die tegels die u gekozen heeft zijn veel duurder mevrouwtje en het was toch allemaal net wat meer uurtjes dan we dachten’, ben je alsnog in de aap gelogeerd.

[Twijfelkont]

Gaan we zeker nog doen morgen. Nu iets te laat om te bellen. Kan me écht niet voorstellen dat dit het dus echt is. Maar schrok er ook wel van. Ineens zo’n andere offerte. Moest ‘t echt ergens ventileren

[mikselke]

Stel je hebt 300.000 geboden en vraagprijs was 285.000. Dan kun je in de ontbindende vw laten opnemen dat je binnen termijn X een hypotheek moet kunnen krijgen voor 300.000. Maar als een taxateur de woning maar 285.000 waars vindt, ga je nooit een hypotheek van 300.000 krijgen. Dat is gewoon max de taxatiewaarde, ongeacht wat er in het koopcontract staat. Je kunt er dan wel onderuit als je het verschil tussen taxatie en verkoopprijs niet kunnen/willen betalen.

Jullie hebben wel geboden met financieringsvoorbehoud hoop ik?

[Tamara]

Beetje late reactie, maar ik vind dit heel begrijpelijk hoor. Ik werk zelf bij een notariskantoor (secretarieel werk naast m’n studie) en ik teken veel hypotheekakten namens de bank, maar ook anderen akten waar ik als gevolgmachtigde optreedt. Mijn naam en identeitskaartnummer staat dus in honderden, misschien wel duizenden, akten in het Kadaster. Nu heb ik nog nooit gehoord dat er op via het Kadaster misbruik van gemaakt is, maar het blijft wel een raar idee.

[Wortel]

Nee die zitten er denk ik niet bij in, dacht dat dat altijd los is maar bedankt voor de tip!