Vandaag weer een huis zonder vervolg, want ze gaan al met anderen om de tafel.
Hoii ik kom hier even binnenvallen.
Mijn vriend en ik zijn al een aantal maanden bezig met het bezichtigen van huizen. We hebben inmiddels al op 12(!) Huizen geboden en steeds worden we overboden 
ik word er zo moedeloos van.
Hebben jullie dit ook meegemaakt? En hoe gaan/gingen jullie daarmee om?
1 like
Hoort er allemaal bij. Als je eenmaal jullie huisje hebt dan ben je blij dat al die andere huizen het niet geworden zijn!
Ik heb 2 jaar in een kamer van 12 m2 gezeten en elke euro omgedraaid, niks leuks gedaan, niet op vakantie geweest om 10.000 euro te kunnen sparen zodat ik een startkapitaal had. Ik heb ook lang gezocht naar een huis, en ben ook weggestuurd door makelaars dat we in deze markt voor ons budget echt niet binnen een jaar een huis konden vinden, of gewoon afgesnauwd aan de telefoon dat we wel rekening mee moesten houden dat we flink moeten overbieden.
Het is mij ook niet komen aanwaaien hoor? Wij waren ook moedeloos en gefrustreerd en ik werd ook helemaal gek in m’n oude woonruimte.
Maar het is geen glijdende schaal snapje, het is niet dat je steeds dichterbij een huis komt, je hebt niks tot je iets hebt. En dat is gewoon kut, maar het tij kan in een week keren. Uiteindelijk hebben wij binnen 1 week bezichtigd, geboden en is ons bod geaccepteerd. 8 weken later woonden we er.
Het kan gewoon snel gaan maar daar heb je precies niks aan als je nog daarop wacht. En ja ik voelde me ook kut als er weer een huis doos onze vingers glipte of we overboden werden of het überhaupt al verkocht was als we reageerden… maar echt niet dat ik een van die huizen nu zou willen ruilen tegen het huis waar we nu wonen! Al kreeg ik geld toe.
Zo gaan die dingen gewoon en er komt echt, op een dag, misschien wel helemaal uit het niks, ineens een huis op je pad. Daar moet je gewoon in blijven geloven.
Of niet. Want dan komt het juist 
.
Het is een slopend traject dat is gewoon zo!
1 like
Hebben jullie advies. Ik wil een huis kopen in Utrecht, maar de kans is er dan ik in de komende 3 jaar naar het buitenland moet voor een jaar voor mijn werk.
Nu ben ik zelf niet zo risiconemend, dus vind het nogal spannend allemaal.
Zouden jullie kopen en bij naar het buitenland gaan onderhuren of huren zodat ik meteen weg kan stel ik moet naar het buitenland?
Dankjulliewel voor het meedenken!
1 like
Ik zou huren, simpelweg om mezelf de rompslomp te vermijden van het kopen van een huis op de top van de markt en het vervolgens verhuren. (Edit; maar ik ben zelf ook erg risicovermijdend, hebben een appartement in Utrecht en keken of we het zouden kunnen verhuren als wij lang op reis gaan. Vond het zoveel dingen te regelen dat ik bijna liever zelf de lasten hield).
Je mag in Utrecht niet zomaar voor een jaar onderhuren/verhuren. Daarnaast mag het vaak ook niet van de hypotheekvertrekker en als je een appartement koopt vaak ook niet zomaar van de vve. Tot slot ben je als je zelf echt een jaar weg bent ook niet in de buurt om je plichten als verhuurder na te komen (onderhoud etc).
Ik weet hier alleen over dat je niet bij elke hypotheek mag verhuren. Dus dat is het enige nuttige advies wat ik kan geven haha: als je dat wilt let daar op:)
Het heeft allebei voor- en nadelen. De markt zal echt alleen maar gekker worden. Er is geen enkel teken dat hij binnenkort finaal instort en het tij zal keren. Dus ja, je kan nu investeren in stenen en daar later de vruchten van plukken. Alleen je geeft zelf al aan dat je niet heel graag risico’s neemt en die neem je hoe dan ook bij het kopen en vervolgens verhuren van een huis. Als het laatste al mag (zie bovenstaande comments).
Onderschat vooral de verhuurrisico’s niet en wat jouw verplichtingen zijn als verhuurder. Wil je dit wel als je in het buitenland zit? Ik zou me goed laten informeren door iemand die hier veel verstand van heeft.
En stel een huis kopen en deze over 1-2 jaar verkopen?
Je mag van vrijwel geen enkele hypotheekverstrekker verhuren. Want voor hypotheken op panden voor verhuur zijn heel andere regels van toepassing.
Binnen zulke korte tijd kopen en verkopen zou ik niet logisch vinden. Dan gooi je vrijwel je hele kosten koper weg voor niks, want die zul je vrijwel zeker moeten betalen. Taxatie is waarschijnlijk niet koopprijs+nog wat extra. Dan is 10-15k over 2 jaar héél veel geld.
Ik vind dit ook heel eng.
De makelaar zegt geen signalen te zien. De financieel adviseur weer wel (als in dat de prijzen rond Amsterdam al lichtjes dalen/stabiel zijn in groei etc).
Wij zitten nu in een koophuis. En dat is getaxeerd en daarvan is 90% (vd meerwaarde) meegenomen in de nieuwe financiering. Maar ons nieuwbouwhuis heeft door Pfas gedoe maaaaanden vertraging opgelopen. En wordt nu pas eind Q1/begin Q2 2021 opgeleverd, ipv Q3 2020…
Dus… ik ben als de dood dat die markt instort en we ineens een schijntje voor ons huidige huis krijgen 
…
dit wordt toch al sinds 2016 gezegd? Wat is gauw? Dit voorjaar? Zomer? Najaar? Volgend jaar?
Toen ik twee jaar terug voor een hypotheekgesprek een afspraak had zei de hypotheker dat bij hen de verwachting was dat de boel met 5 jaar weer zou instorten.
1 like
Ik weet niet zo goed wat ik met deze informatie moet doen. Wel dat we flink moeten sparen (wat we al doen voor ons huis) en geld aan de kant moeten zetten om het huis af te lossen.
Als je nu in een huurhuis zit hebben beide situaties voordelen. De markt is momenteel erg duur, maar de rente is laag. Mocht de markt instorten worden de woningen goedkoper en gaat de rente weer omhoog. (Even simpel gezegd). Het wordt pas lastig als je nu in een duur huis zit en je tijdens de slechte markt wil gaan verhuizen, want dan krijg je waarschijnlijk niet zo veel geld meer voor het huis als wat je er nu voor hebt betaald. Maar als je vanuit een huurwoning zoekt heb je daar weer geen last van!
3 likes
In principe hoef je er niets mee, mits je verkoopplannen hebt en je huis eigenlijk van onrealistisch hoge waarde is. Als er een crisis komt is de kans aanwezig dat de invloed op de huizenprijzen niet eens heel groot gaat zijn (vanwege schaarste), maar we weten het simpelweg niet.
Ik zie een crisis die de woningmarkt raakt zelf niet als een heel groot probleem. (Note: het is voor veel mensen wel een groot probleem en het is niet zo dat ik ze dat toe wens). De huizenprijzen zijn gewoon absurd en een aanzienlijk deel daarvan is gebakken lucht. Voorbeeld: meerdere van mijn buren (huizen allemaal tegelijkertijd gekocht in maart 2018) hebben na de oplevering (mei 2019) zonder er ooit te wonen hun huis verkocht voor +70.000 op de vraagprijs en het is Utrecht en binnen 6 dagen verkocht dus er zal wel meer winst gemaakt zijn. Ze hebben er voor hooguit 15.000 euro aan geklust. Dat is gewoon ronduit ongezond voor de volgende koper. Zo wil je niet nog tien jaar door, mensen denken echt niet meer helder na.
Wij wonen nu in een huis dat we als we het nu voor marktwaarde te koop zouden zetten niet weer op één inkomen zouden kunnen kopen terwijl we twee jaar geleden toen we dat deden fors minder verdienden. Ik verkoop liever nu een huis zonder bijzondere overwaarde en koop dan een betaalbaar huis terug dat zijn geld waard is, dan de huidige situatie.
Ik ben dit ook al een tijdje in de gaten aan het houden. Zo hebben bv de richie richs van de wereld vorig jaar aandelen zitten verkopen op het niveau van 2007, een jaar voor de crisis. Als je dit een beetje volgt, zijn er sowieso veel tekenen, logisch ook want economie is nooit een stijgende lijn. Daling moet altijd een keer komen, vraag is dan alleen hoe hard.
Ik denk dat als je wilt verkopen, je dat zo snel mogelijk moet doen en als je wilt kopen je nog beter even kunt wachten. In de tussentijd zou je desnoods kunnen huren. Maar goed ik ben alles behalve een econoom, voor hetzelfde geld heb ik dikke onzin zitten verklaren 
1 like
Ja en dat is het punt… we huren niet makkelijk hier. Zeg maar gerust ongemakkelijk, en als het al lukt dan voor 600/700€ pm meer als onze hypotheek op huidige huis.
En dat komt ook doordat er deels een bedrijf in ons huis zit (we runnen oa een logeerhuis voor (meervoudig) beperkte kinderen, en verhuizen naar huur zou betekenen dat dit moet stoppen for the time being = geen inkomsten voor een deel). Daardoor voldoet een appartement simpelweg niet. Terwijl we daar met alleen onze zoon best tijdelijk uit de voeten zouden kunnen.
Huren is dan dus en zoveel duurder + inkomsten derving + dat we nu nog maandelijks fors aflossen, dat ik telkens denk, volgens mij moet ons huis zooooveel minder waard worden wil dit er waard zijn.
We zitten continue op de wip van alle minnen en plussen afwegen… en soms wordt je daar helemaal gek van haha… eigenlijk zouden we een excel moeten maken met waar dat omklappunt zit dat het het waard is.
Waarom bedenk ik dit nu pas haha
1 like
Eén van mijn collega’s vertelde dat over 10 jaar de huizenmarkt optimaal gaan zijn voor millenials. Dan overlijden veel babyboomers (sorry, heel cru) en zitten wij op een financieel goed niveau (veel werkervaring, carriere in volle gang). Dan komt er dus een huizenoverschot en kan je daar als gezin met twee verdieners makkelijk op in springen. Geen idee of dit klopt maar er komen dus altijd weer betere tijden aan haha.
Omdat je vriend zzp’er is en geen idee hebt wat mogelijk is, zou je altijd eens vrijblijvend een gesprek aan kunnen gaan. Dan weet je in elk geval hoe je ervoor staat. Kan nooit kwaad!
1 like