Huizentopic

Wonen
#1484

Ik zou gewoon lekker blijven sparen! Dan heb je het klaarliggen voor het moment dat er iets leuks en betaalbaars langskomt. Ik heb me er echt op verkeken hoeveel eigen geld je moet hebben.

Wat mij ook heeft geholpen is bedenken hoe lang ik in het volgende huis wilde blijven wonen. We wilden eerst in de stad kopen, maar dat was duur en we zouden binnen 5 jaar ook weer weg willen. Nu wonen we in een omliggend dorp waar we nog lang niet op uitgekeken zijn. We zouden hoogstens een keer een groter huis willen.

#1485

Ruim 1,5 maand geleden zijn we bij de hypotheekadviseur geweest. Op het salaris van mā€™n vriend kunnen we een x bedrag lenen. Na maanden zoeken hebben we eindelijk een huis en is ons bod geaccepteerd. Nu ben ik op verschillende sites weer aan het bereken en haal ik nooit het bedrag wat we hebben geboden op de woning, terwijl dat bedrag lager is dan bedrag x dat we kunnen lenen. Ik heb zoveel angst dat de hypotheek niet lukt. Iemand tips of adviezen?

#1486

Ik zou er toch van uit gaan dat de hypotheekadviseur niet zomaar tot dat bedrag gekomen is en je voorlopig dus niet te veel zorgen maken!

#1487

Enerzijds weet ik dat ook wel, maar anderszijds had ik voorafgaand het gesprek met de hypotheekadviseur ook berekeningen gedaan en die kwamen wel overeen.

#1488

Was de berekening gebaseerd op de regels en gegevens van 2019 of op doe van 2020?
Daar kan een verschil inzitten.

#1489

Wel op de nieuwe regels.

#1490

Gefeliciteerd! Jullie waren ook heel lang op zoek toch? Fijn dat het gelukt is.
Ik zou er van uit gaan dat de hypotheekadviseur niet zomaar een bedrag noemt. Onze berekeningen vielen ook lager uit dan wat de hypotheekadviseur zei en onze hypotheek is vorige week goedgekeurd! Snap dat je je zorgen maakt. Wij zaten ook echt in de stress. Moeten jullie nog lang wachten?

#1491

Thanks. We waren al een ruime tijd op zoek. Nu voor ons een pareltje en kunnen er zo in (alleen wat verf). We hebben dit weekend pas wat gehoord over het accepteren. We gaan deze week het koopcontract tekenen en daarna gelijk de hypotheek aanvragen.

#1492

Taxatie van ons nieuwe huis is binnen en die ligt nog hoger dan de verkoopsom! Maakte mij er wel een beetje zorgen over gezien we al 13k hadden overboden, maar dit scheelt zo erg! Zit er misschien zelfs nog een vakantie in dit jaar :joy:

6 likes
#1493

Ik ben ā€˜t even kwijt, maar dan kan je meer in je hypotheek financieren, toch @Keerbeer ?

Wij krijgen vandaag de sleutel van ons nieuwe huis, jeeej! We hebben over 1,5u dus die eindinspectieā€¦ iemand laatste, handige tips?

#1494

Klopt, je kan de volledige marktwaarde dan financieren zodat je geloof ik ook een deel kosten koper kunt financieren, maar we hebben besloten om alleen een hypotheek te doen op de verkoopsom. Het scheelt niet heel veel en die kosten hadden we ook al op gerekend. Ben allang blij dat we niet die 13k hoeven op te hoesten haha.

2 likes
#1495

Men is gaan Heien dansje

Ik dacht trouwens vandaag: haha, stel dat iemand ons huis wil kopen en hier zit te bitchen op de verkopers. En wij dan bitchen op de kopers. En je komt daar achter.
Gedachtenspinsels

1 like
#1496

Daar dacht ik laatst ook aan. Vooral nu mijn huis in de verkoop gaat. Hahaha. Vind trouwens de taxatie ook wel eng, want is toch een beoordeling oid. Hoe heb jij dat ervaren?

#1497

Ja wij lieten taxeren voor de hypotheek toen, en vond dat ook erg spannendā€¦ maar bij ons viel ie grof positiever uit (25K), dusss dat was echt een opluchting. We hebben daardoor een best wel speling, als in dat wanneer we die 25K niet krijgen er niet echt nood aan de man isā€¦

#1498

Wij zitten te kijken om een nieuwbouw woning te laten bouwen, maar hoeveel duizend moet je eigenlijk er bij op tellen? Iemand nog tips waar we vooral naar moeten kijken? Of juist niet?

#1499

Wij hebben een nieuwbouw huis gekocht. Het ligt er aan wat er nog moet gebeuren. Wij hebben de volgende dingen nog laten doen.

  • grondwerk (wit zand voor oprit/ terras, zwart zand in de tuin etc)
  • oprit bestraten
  • tuin aanleggen
  • keuken
  • badkamer
  • schilderen
  • vloer beneden, parket

We hebben ook een deel zelf gedaan

  • alle muren zelf behangen (renovlies)
  • laminaat zelf gelegd
  • meegeholpen met de hovenier
  • plinten zelf gedaan

Hoe meer je zelf kunt, hoe meer je eventueel kunt besparen

1 like
#1501

Hangt er helemaal vanaf wat je wilt en wat je zelf kan.
Wij kiezen voor:

  • uitbouw (1.3m, 12K)
  • openslaande deuren (2K)
  • onderheien en isoleren garage/berging (10K)
  • vergrootte van badkamer (500ā‚¬)
  • trap kast (1500ā‚¬)
  • paar extra wcdā€™s en lichtpunten & leidingwerk verleggen (5K)
  • andere deuren en vensterbanken dan de standaard En weglaten boven lichten (2K)

En dan nog van die kleine dingen als extra draai kiep raam, extra radiator, dichte trappenā€¦ al met al 30K. Dat is zoā€™n 8% van de aankoopprijs.
Maar vloerverwarming en zonnepanelen zat er al bij in anders hadden we dat ook gekozen.

En dan naast de ruwbouw:

  • vloeren (pvc 70ā‚¬/m2 laten leggen voor strijken verlijmen etc),
  • Muren (renovlies+Latex 12ā‚¬/m2),
  • badkamer (14K, wel bijna 13m2 badkamer)
  • keuken (15K, zelf plaatsen)
  • tuin nog niet begroot.

Dusā€¦ ja we zitten wel op 80K (zonder tuin) denk ik? Maar goed, heb je een kleiner huis: dan is je keuken en badkamer kleiner en dus goedkoper. Minder vloer, minder muur. Uitbouw is dan goedkoper waarschijnlijkā€¦
bij ons zeiden ze reken 20% meerwerk kosten, dat klopt wel. Bij ons eerste nieuwbouw klopte dat ook.

Daarnaast moet je rekening houden met dubbele lasten tijdens de bouw. Met beetje pech betaal je 15mnd een dubbele hypotheek.

1 like
#1502

Jeetje wat een prijzen zeg, voor dat meerwerk! Bijvoorbeeld die wcd en leidingen verleggen van jou @Fishing, wij hebben dit jaar de volledige benedenverdieping opnieuw bedraad incl wcd, schakelaars, dimmers, spotjes, zelfs een nieuwe meterkast, en waren net 5000 euro kwijt :open_mouth: vraag me af of dat dan toch omdat je bij nieuwbouw denkt: het kan niet anders, het moet nu, doe maar. En dat je daardoor dus eigenlijk voor alles veel meer betaalt dan nodig

#1504

Ja hier zit bijv ook in dat wij een radiator op zolder wilde en daar helemaal geen verwarming zat. Dus dat moest doorgetrokken worden. In de garage/berging was helemaal geen stroom, dus dat moest verlegd worden. Wij willen voor koken ipv wonen, waardoor ventilatie en alles aangepast moest wordenā€¦

Het bedraden is niet zo duur want een loze leiding is bijvoorbeeld 175ā‚¬ en bedraag met WCD is 225ā‚¬ haha. Maar het aanpassen van die pre-fab muren of het frezen in de muren, dat kost geld.
Het verschil is dus denk ik dat er in een bestaande woning al een WCD is en die kan je zo opnieuw bedraden zonder te hoeven frezen. En je kan vanuit de een makkelijk frezen naar de anders (oke dan moet je wel alles opnieuw behangen als je behangen hebt) en hier is de muur nog helemaal kaalā€¦

En idd, bij een x aantal stopcontacten (en een extra geaarde voor de Quooker) komt er ook weer een extra groep bij haha.

@SpeedOfSound klopt dat hadden wij ook. Hij zei eerlijk dat een dakkapel of dakraam bij hem duizenden euroā€™s duurder zou uitvallenā€¦

#1505

Oh ja maar bij ons is ook alles nieuw uitgefreesd hoor haha, we hebben de complete benedenverdieping qua indeling veranderd, muren verwijderd en aanbouw geplaatst, en ook allemaal nieuwe hoofdstroompunten (weet niet meer hoe die dingen officieel heten) geplaatst. Zijn bijvoorbeeld ook op de eerste verdieping nieuwe wcd geplaatst, doorgetrokken van beneden omdat we maar in 2 slaapkamers 1 stopcontact hadden, en 1 op de overloop :sweat_smile: Het was meer dat ik dacht, wat een verschil wat je dan in de ene of andere situatie krijgt voor 5000 euro. Enkele aanpassingen of een bijna compleet nieuwe installatie.

Zelfde geldt trouwens voor een aanbouw, wij hebben 16 m2 aangebouwd voor ik denk uiteindelijk 10k. Maar dat is dan wel met zelf materialen overal en nergens kopen en verschillende bouwvakkers die allemaal het stukje hebben gedaan waar zij in gespecialiseerd zijn, en zelf als ā€˜aannemerā€™ optreden. Meer stress maar als ik dan hier die bedragen lees ook wel heel veel minder geld.