Wat een rare gang van zaken bij die bezichtiging! Hopelijk is het huis van maandag leuk.
Wij willen inderdaad in ons huidige dorp wonen. Dat maakt het zoeken natuurlijk niet makkelijker. Het meest irritante vind ik nog dat er geen mogelijkheid meer is om te onderhandelen over de koopprijs. Je moet altijd gelijk een eindbod doen waarbij het zo lastig in te schatten is wat je moet bieden
tsja je kan je geld maar 1 keer uitgevenā¦ en als je op een gegeven moment moet kiezen tussen op vakantie / de plinten doen is de keuze snel gemaakt.
maargoed als je eenmaal een huis hebt heb je natuurlijk alle kans om het perfect te doen en alles netjes te onderhouden.
en je onderschat het zelf ook, 20k voor opnieuw stuken en kozijnen verven en āalle andere dingenā is heel optimistisch.
er kan trouwens ook heel veel wel goed zijn ondanks de kozijnenā¦ misschien het goed geisoleerd, hebben ze hemelwater afgekoppeld, is de CV helemaal nieuw, zijn ze al van het gas af, zijn de dakpannen net het jaar ervoor vervangen, is de riolering onder het huis vernieuwd, hebben ze vloerverwarming etc etc.
afgebladderde kozijnen en een losse plint vind ik oppervlakkige dingen
Dank jullie wel voor jullie reactie @Nebula en @Salmiak!
Heeft iemand hier een keuken in Duitsland gekocht? Ik hoor dit steeds meer en ben benieuwd wat dan het verschil in prijs ongeveer is en of het echt zo makkelijk was als ik overal lees!
Misschien een gek vraagje maar voor de mensen die al een koophuis hebben: is het gebruikelijk dat je aankoopmakelaar erbij is bij de woninginspectie voorafgaand aan de sleuteloverdracht?
Bij ons wel. Hij ging ook mee naar de notaris.
Bij ons wel! De makelaars (aan- en verkoop) deden echt het rondje om te kijken of de lijst van de koopakte compleet was en alles werkte wat moest werken, terwijl wij een rondje liepen met de verkopers voor uitleg over de meterkast/andere zaken in het huis. Vanwege corona kregen we de sleutels al in het huis en gingen wij als enige partij naar de notaris toe.
Hoi allemaal. Mijn vriend en ik zijn ons vrij serieus aan het orienteren om te kopen (en nu hard aan het sparen).
Maar ben benieuwd naar het volgende: bij de hypotheekadviseur vroeg ik of het mogelijk was om een hypotheek te krijgen hoger dan de vraagprijs (dus door overbieden en opnieuw taxeren op die waarde indien mogelijk), hij zei vrij stellig dat ik daar geen rekening mee moest houden.
Maar hoor nu toch vrij regelmatig dat dit wel lukt, vrienden hebben zelfs 30k overboden en dat ook getaxeerd gekregen. Was de hypotheekadviseur nu gewoon extreme voorzichtig met die advies geven? Of ken ik nu vooral de uitzonderingen waarbij dat mogelijk is?
bij mij is die ook 30k erboven getaxeerd.
Hebben de makelaar e.d. onderling geregeld. Dat het fijn was als het hoge is getaxeerd, dus dat men moest kijken hoeveel dat zou lukken,
Vaak lukt het de taxateur wel om richting de betaalde prijs te taxeren, is toch wel een ons kent ons wereldje en die makelaars en taxateurs āhelpenā elkaar toch wel dan, maar de taxateur moet referentiepanden kunnen aanleveren en aantonen dat je huis in vergelijking met vergelijkbare huizen dat ook echt waard is. Nu wordt er de laatste tijd zo veel overboden dat dat vaker lukt. Maar wel met de adviseur eens dat je er nooit vanuit moet gaan!
Nee, 100% van de taxatiewaarde. Als jij in de uitzonderlijke situatie verkeert dat de aankoopwaarde ā¬300.000 is en de taxatiewaarde ā¬330.000, mag je een hypotheek nemen voor ā¬330.000.
Helaas is het inmiddels vaker andersom @crazyvibes, en ik zou er qua spaargeld dan ook wel vanuit gaan dat je zeker een deel (zoniet alles) van het overbieden zelf moet inleggen.
Thanks (ook de rest), ik denk inderdaad dat we ons niet rijk moeten rekenen. Maar het is wel een bizarre markt, dus zonder overbieden gaat het lastig worden (in Rotterdam). Zitten ook te vissen in de populaire vijver van 3k-4k, maar dan gaan we eerst nog even lekker doorsparen om er zeker van te zijn dat je de overbieding ook zelf kan neerleggen.
Eens, ik vind het ook maar raar, dat met die referentiepanden moet dat een beetje tegen houden, maar nu alles boven de vraagprijs weggaat zijn er altijd wel referentiepanden te vinden waardoor hoger taxeren wel lukt.
Ik denk dat het ook heel erg afhankelijk is van de omgeving, maar bij ons is het huis ook getaxeerd op de prijs die wij hebben geboden, dit was voor hetzelfde bedrag boven de vraagprijs als jouw vrienden. Onze hypotheekadviseur gaf aan dat dit meestal wel lukt, tenzij jouw bod echt te hoog is en de taxateur dit niet hard kan maken. Het kan natuurlijk sowieso geen kwaad om het spaargeld te hebben om het ook uit eigen zak te kunnen betalen, mocht het dan toch lukken om het in de hypotheek te passen heb je weer extra geld voor meubels/verbouwen etc. Anders loop je natuurlijk ook kans dat jouw bod wordt geaccepteerd, maar je het niet rond krijgt door het gebrek aan eigen geld.
Ik moest net twee maanden borg en de eerste maand huur van ons eerste volwassen appartement overmaken aan de makelaar en moet nu echt even gereanimeerd worden. 10x gecontroleerd of het wel het juiste rekeningnummer was. (Ik moest het ook nog voor ons allebei voorschieten.)
Saaaame! Heb ook even nog een mailtje gestuurd of ze kunnen laten weten als ze het binnen hebben, gaf me nog wel een veiliger gevoel haha!
Wij gaan zaterdag een huis bezichtigen waar nog geen centrale verwarming in zit, alleen gaskachels. Heeft iemand ervaring met het aanpassen hiervan?
Ik wilde naar een appartement kijken die dat ook had, maar alle bezichtigingen waren toen al vol. Ik had wel geĆÆnformeerd over het aanpassen. Het is geen lastige klus naar de een zei dat je met 5000 wel klaar bent en de ander zei dat het kan oplopen naar 15000. Zou dat dus wel goed uitzoeken. Maar laat je er zeker Niet door tegenhouden als je genoeg Eigen geld hebt. Vaak is de vraagprijs zoveel lager dat je er voor jezelf wel winst uithaalt.
Bedenk wel dat je er dan waarschijnlijk niet bent met een cv-ketel en wat radiatoren ophangen, iemand die zān gaskachels nog heeft laten hangen heeft waarschijnlijk ook weinig aan isolatie en verduurzaming gedaan, dus je moet in die hoek waarschijnlijk ook behoorlijk wat gaan investeren om klaar te zijn voor de toekomst. Bekijk ook goed wanneer die gemeente gepland heeft van het gas af te zijn, en bekijk dan meteen op welke manieren je klaar kunt zijn voor lage-temperatuur-verwarming (met vloerverwarming, andere radiatoren, etc).
Heeft iemand een idee hoe een opstalverzekering werkt als je een appartement hebt gekocht? Ik lees overal dat dit door de VVE geregeld is, dus ben er nu vanuit gegaan dat ik hiervoor dus niets hoef te doen, maar krijg toch een beetje stress nu ik deze week de sleutel krijg 
