Hoi allemaal. Mijn vriend en ik zijn ons vrij serieus aan het orienteren om te kopen (en nu hard aan het sparen).
Maar ben benieuwd naar het volgende: bij de hypotheekadviseur vroeg ik of het mogelijk was om een hypotheek te krijgen hoger dan de vraagprijs (dus door overbieden en opnieuw taxeren op die waarde indien mogelijk), hij zei vrij stellig dat ik daar geen rekening mee moest houden.
Maar hoor nu toch vrij regelmatig dat dit wel lukt, vrienden hebben zelfs 30k overboden en dat ook getaxeerd gekregen. Was de hypotheekadviseur nu gewoon extreme voorzichtig met die advies geven? Of ken ik nu vooral de uitzonderingen waarbij dat mogelijk is?
bij mij is die ook 30k erboven getaxeerd.
Hebben de makelaar e.d. onderling geregeld. Dat het fijn was als het hoge is getaxeerd, dus dat men moest kijken hoeveel dat zou lukken,
Vaak lukt het de taxateur wel om richting de betaalde prijs te taxeren, is toch wel een ons kent ons wereldje en die makelaars en taxateurs āhelpenā elkaar toch wel dan, maar de taxateur moet referentiepanden kunnen aanleveren en aantonen dat je huis in vergelijking met vergelijkbare huizen dat ook echt waard is. Nu wordt er de laatste tijd zo veel overboden dat dat vaker lukt. Maar wel met de adviseur eens dat je er nooit vanuit moet gaan!
Ik zo verbaasd over dat dat kan he. Je kan de taxateur toch net zo goed weglaten als deze bereid is 30k op een huis te taxeren. Die 30k is pure lucht, mensen die elkaar de markt uit bieden. Echt geen waarde.
Nee, 100% van de taxatiewaarde. Als jij in de uitzonderlijke situatie verkeert dat de aankoopwaarde ā¬300.000 is en de taxatiewaarde ā¬330.000, mag je een hypotheek nemen voor ā¬330.000.
Helaas is het inmiddels vaker andersom @crazyvibes, en ik zou er qua spaargeld dan ook wel vanuit gaan dat je zeker een deel (zoniet alles) van het overbieden zelf moet inleggen.
Thanks (ook de rest), ik denk inderdaad dat we ons niet rijk moeten rekenen. Maar het is wel een bizarre markt, dus zonder overbieden gaat het lastig worden (in Rotterdam). Zitten ook te vissen in de populaire vijver van 3k-4k, maar dan gaan we eerst nog even lekker doorsparen om er zeker van te zijn dat je de overbieding ook zelf kan neerleggen.
Eens, ik vind het ook maar raar, dat met die referentiepanden moet dat een beetje tegen houden, maar nu alles boven de vraagprijs weggaat zijn er altijd wel referentiepanden te vinden waardoor hoger taxeren wel lukt.
Ik denk dat het ook heel erg afhankelijk is van de omgeving, maar bij ons is het huis ook getaxeerd op de prijs die wij hebben geboden, dit was voor hetzelfde bedrag boven de vraagprijs als jouw vrienden. Onze hypotheekadviseur gaf aan dat dit meestal wel lukt, tenzij jouw bod echt te hoog is en de taxateur dit niet hard kan maken. Het kan natuurlijk sowieso geen kwaad om het spaargeld te hebben om het ook uit eigen zak te kunnen betalen, mocht het dan toch lukken om het in de hypotheek te passen heb je weer extra geld voor meubels/verbouwen etc. Anders loop je natuurlijk ook kans dat jouw bod wordt geaccepteerd, maar je het niet rond krijgt door het gebrek aan eigen geld.
Ik moest net twee maanden borg en de eerste maand huur van ons eerste volwassen appartement overmaken aan de makelaar en moet nu echt even gereanimeerd worden. 10x gecontroleerd of het wel het juiste rekeningnummer was. (Ik moest het ook nog voor ons allebei voorschieten.)
Saaaame! Heb ook even nog een mailtje gestuurd of ze kunnen laten weten als ze het binnen hebben, gaf me nog wel een veiliger gevoel haha!
Hahah wij moesten het contant betalen haha holy shit toen voelde ik dat geld ook echt branden in mān zak.
Wij gaan zaterdag een huis bezichtigen waar nog geen centrale verwarming in zit, alleen gaskachels. Heeft iemand ervaring met het aanpassen hiervan?
Ik wilde naar een appartement kijken die dat ook had, maar alle bezichtigingen waren toen al vol. Ik had wel geĆÆnformeerd over het aanpassen. Het is geen lastige klus naar de een zei dat je met 5000 wel klaar bent en de ander zei dat het kan oplopen naar 15000. Zou dat dus wel goed uitzoeken. Maar laat je er zeker Niet door tegenhouden als je genoeg Eigen geld hebt. Vaak is de vraagprijs zoveel lager dat je er voor jezelf wel winst uithaalt.
Bedenk wel dat je er dan waarschijnlijk niet bent met een cv-ketel en wat radiatoren ophangen, iemand die zān gaskachels nog heeft laten hangen heeft waarschijnlijk ook weinig aan isolatie en verduurzaming gedaan, dus je moet in die hoek waarschijnlijk ook behoorlijk wat gaan investeren om klaar te zijn voor de toekomst. Bekijk ook goed wanneer die gemeente gepland heeft van het gas af te zijn, en bekijk dan meteen op welke manieren je klaar kunt zijn voor lage-temperatuur-verwarming (met vloerverwarming, andere radiatoren, etc).
Heeft iemand een idee hoe een opstalverzekering werkt als je een appartement hebt gekocht? Ik lees overal dat dit door de VVE geregeld is, dus ben er nu vanuit gegaan dat ik hiervoor dus niets hoef te doen, maar krijg toch een beetje stress nu ik deze week de sleutel krijg
De VvE is eigenaar van het gebouw, jij niet, dus de VvE moet zijn gebouw ook verzekeren. Heb je geen stapel documenten van de VvE gekregen? In onze jaarrekening staat benoemd dat ze een opstalverzekering (en nog wat anderen) hebben en wat ze daarvoor betalen.
Ah ja dat staat bij mij ook op de jaarrekening genoemd inderdaad, thanks!
Oh, ik wist niet dat dat kon! Ik dacht altijd dat het onder voorbehoud van financiering was, niet onder voorbehoud van āoh nee bij nader inzien laat maar zitten want ik vind het toch te veel werkā.
Ah ja tweede bezichtiging is me wel bekend alleen het was me niet helemaal duidelijk dat je al voor een tweede bezichtiging een bod kan uitbrengen en dan later weer zou kunnen terugtrekken. (Raar idee eigenlijk dat we zoān grote beslissing maken op basis van 1 of 2 bezichtigingen.)
En @mores
Bedenktijd na het tekenen van het koopcontract was me dan weer wel bekend (Moet je dan niet % betalen trouwens?) dus ergens had ik gewoon kortsluiting in mijn hoofd.
Gefeliciteerd trouwens, soort van dan! Even afwachten nog.
We overwegen een bod te doen op een huis, maar er moeten wel aardig wat dingen aan gedaan worden. Onder andere de badkamer want die valt van ellende uit elkaar haha. Er zit nu een sanibroyeur in op de eerste verdieping en ik vroeg me af of iemand weet wat de voor/nadelen hiervan zijn? Stel je zou wel een afvoerbuis kunnen maken die groot genoeg is, is dat dan de investering waard? Want ik begreep dat dat wel een kostbaar klusje is. Of is zoān sanibroyeur prima als je met de herrie kan leven?