De vraag is hoe doe je dat 
. Ik heb een voorstel gekregen maar daar wil ik op 2 punten over onderhandelen, huurkorting en het borgbedrag.
Heb hier echt totaal geen ervaring mee want mijn oude bedrijfsruimtes waren altijd antikraak.
1 like
Wij maken altijd een afspraak met de verhuurder om dat soort dingen te bespreken. Dus gewoon even bellen en aangeven dat je het huurvoorstel wilt bespreken. De verhuur van bedrijfspanden liep niet zo goed tijdens corona, dus je hebt wel kans dat de verhuurder er voor open staat. Verder gewoon zorgen dat je een goede onderbouwing hebt van waarom je minder huur/borg wilt betalen en aantonen dat je een goede huurder bent waar ze op kunnen bouwen.
1 like
Oh zo. Ik heb alleen contact gehad met makelaars en niet de directe verhuurders. Maar inderdaad wat @George zegt, zorg dat je het goed kunt onderbouwen. Er staat superveel leeg overal dus je hebt in ieder geval meer kans op mogelijkheden om te onderhandelen.
1 like
Ja, dit gaat ook via een makelaar. Ik ben vooral ābangā dat ik te laag inzet zeg maar.
En kun je vergelijken met andere gelijksoortige ruimtes? Hoewel je daar niet makkelijk de borg enzo van kunt vinden misschien. En waarom moet de borg lager? Want dat is maar een eenmalig bedrag. Onderhandel je niet liever over de huurprijs dan?
De borg is ruim 4 maanden huur, dus slaat een flinke deuk in mijn fondsen. De prijs per m2 per jaar is heel redelijk, zeker in de omgeving waar ik zit. Maar ik wil dus wel kijken of ik een maand of 2 gratis kan krijgen of korting voor de 1e x maanden.
Maar ik weet niet wat gebruikelijk is in dit soort situaties
Ik heb bij mijn laatste winkel 6 maanden huurvrij gekregen en de verhuurder heeft ook nog flink geĆÆnvesteerd in een nieuwe vloer, een extra toilet voor klanten en het schilderen van het plafond. Dat was best een goede deal denk ik. Ik heb toen advies gekregen van een persoon die werkte voor de gemeente en die goed op de hoogte was van wat voor deals in de afgelopen jaren in die staat waren gesloten.
Wat verder goed is om te vragen is een ābreak optieā, dwz dat je na Ć©Ć©n of twee jaar van het contract af kan mocht je dat om wat voor reden dan ook willen.
Ik vind 4 maanden best veel, zou inzetten op 2. En korting was de laatste anderhalf jaar ook goed haalbaar, je kan inzetten op 20% voor 6 maanden bijvoorbeeld en kijken wat er uitkomt.
Voor hoelang is het contract? Als het een 3 of 5 jaar contract is moet je sowieso wel iets kunnen bedingen, bij een 1 jarig contract is het vaak al moeilijker.
1 like
Het is een tweejarig contract! En 2 maanden was inderdaad waar ik zelf ook op wilde inzetten
@Silica Bedankt voor je tips!
Mee denken is altijd leuk!
1 like
Hebben jullie een aansprakelijkheidsverzekering afgesloten? En zo ja, waar en waarom?
Ja, heb ik wel bij Inter.polis. Kost maar iets van ā¬5 per maand en dat vond ik wel een fijn gevoel, mocht er ooit iets mis gaan.
1 like
Ja, ik moest dat vanuit mijn opdrachtgever
Zou je de gegevens willen delen prive. Ik ben namelijk opzoek naar een boekhouderš
Blijkbaar nog best wel markt voor boekhouders voor kleine ondernemers! Ik ben boekhouder qua achtergrond en begint wel een beetje te kriebelen om ook dingen voor mezelf te doen als ik jullie berichtjes lees haha. Heb nu wel best een drukke baan, maar wel iets om serieus te overwegen eigenlijk!
3 likes
Zijn hier dames die samen met hun partner een onderneming hebben? En er eventueel ook nog een baan bij hebben? Ik ben benieuwd naar welke rechtsvorm jullie hebben gekozen.
Mijn vriend en ik (niet getrouwd wel fiscaal partners) willen samen een onderneming starten en blijven daarnaast eerst parttime werken. Nu weet ik niet of het verstandig is om een vofje te starten of wellicht een van ons een eenmanszaak en de ander meewerkend partner. Ik wil binnenkort even een gesprek aanvragen met een adviseur hier in, maar wellicht dat hier iemand ervaring heeft. Ook zodat ik er alvast wat meer over na kan denken.
Wij hebben een VOF (man/vrouw constructie).
Dat leek ons zoveel makkelijker dan de ander in dienst nemen, waarbij je ook van alles moet afdragen etcā¦
Bedankt! Ik denk dat dit voor ons ook de beste optie is.
1 like
Het enige wat je misschien tegenhoudt is dat je dan wel beide 1225u moet voor je startersaftrek. Als je een eenmanszaak hebt dan draai je dat in je eentje misschien makkelijker (want je kan dan alle administratie bij jou zetten etc) en de ander is dan voor een x aantal uur in dienst en hoeft dat dus niet te draaien. Maar ik weet niet of dat tegen elkaar op weegtā¦
Verder liepen / lopen wij er tegen aan dat onze onderneming niet kan draaien als de ander niet werkt. Dus toen ik 3mnd zwangerschapsverlof had en een UWV uitkering kreeg, kon de VOF niet draaien maar mān man had nergens recht op. Ook niet op die doorbetaalde 6wkn tegen 70%. Misschien kan je daar wel aanspraak op maken als hij in loondienst is (weet ik niet?). Maar ik mocht ook dje 3mnd mān gemiddelde uren doorschrijven, hij niet. Want hij was niet zwangerā¦
Daardoor haalde hij in 2018 en 2020 de urennorm niet en dat is fiscaal wel zuurā¦
Lastig! Even grof geschat halen wij in het eerste jaar die urencriterium sowieso niet.
Om wat meer zekerheid te behouden en omdat we er nog niet goed genoeg van kunnen leven willen we eerst beiden 3 dagen blijven werken en dit er naast doen. Even spoiler voor herkenbaarheid.
We gaan een dorpshuis met horecabestemming overnemen in ons dorp. Eerst draaien we alleen voor de verenigingen en dan willen we het langzaam uitbreiden naar meer werkzaamheden voor de onderneming en minder werken in loondienst
Met een eventuele zwangerschap zou mijn partner het kunnen oppakken en krijg ik denk ik ook een stukje vanuit loondienst gewoon verlof?
Wel zuur in jullie geval trouwens! Daar zijn natuurlijk geen uitzonderingen voor wanneer de werkzaamheden in jullie vof dan stilstaan? Moet je dus wel echt zelf een potje voor opbouwen.
Ik noemde nu dus de constructie beide in loondienst werken en beide de onderneming dragen. Maar mijn vriend kan er ook voor kiezen om als zzpāer in dienst in plaats van loondienst. Daar maakt hij de urencriterium sowieso waar. En ik dan de onderneming dragen, maar dan maak ik ook niet daadwerkelijk die uren want hij draait dan ook een groot aantal. Wat ingewikkeld dit
Wachten nog even op de laatste krabbels en dan plan ik maar even een afspraak in om hier wat wijzer in te worden / knopen door te hakken.