Huizen/woningmarkttopic #2

Wonen
#2307

De duurdere huizen worden in het algemeen verkocht door de normale verkoopmakelaars, dit omdat de eigenaren meestal conservatiever zijn.

De portfolio van de online-makelaars bestaat vooral uit goedkopere huizen. Want die eigenaren letten meer op de centen waarschijnlijk.

Ik heb natuurlijk wel wat uren besteed om alles over verkoop te lezen en zelf na te denken wat een makelaar doet en wat ik zelf kan doen, en uiteindelijk een online-makelaar gekozen.

Een huis (ver)kopen is zeker iets groots, het is meestal het duurste object dat je kan (ver)kopen, en dus het grootste bedrag dat je kan besparen als je slim kiest.

#2308

Klopt! Naar mijn mening heeft een verkoopmakelaar 1 doel: snel een deal sluiten voor zijn klant en op naar de volgende klant! Zo kan hij meer geld verdienen natuurlijk.

Een verkoopmakelaar is geen lang termijn businesspartner. Hij levert een service (hoe goed of slecht hij dat ook doet), en dan is het klaar, want hoe vaak heb je zijn service weer nodig?

Daarom zou men kunnen nadenken of dit alles gealigned is met wat de eigenaar wil bereiken.

En natuurlijk bestaat er ook vriendjespolitiek onder de makelaars. “Ik gun jou dit huis deze keer als verkoopmakelaar en volgende keer gun jij mij dat huis als aankoopmakelaar.”

#2310

Een slechte makelaar komt helaas wel voor. Ik heb zelf een andere online-makelaar gekozen.

#2311

Een makelaar kan natuurlijk een hele fijne service zijn maar het is zeker geen vereiste. Wij hebben gekocht zonder een aankoopmakelaar maar dat was wel drie jaar terug. De markt is momenteel zo oververhit dat een aankoopmakelaar soms wel een streepje voor geeft.

Ik ben zelf werkzaam in de architectuur. Daarom durfde ik het wel aan om zonder voorbehoud van bouwundige keuring te bieden. Maar als het allemaal nieuw voor je is kan een makelaar je goed helpen en voor deze diensten dient hij of zij natuurlijk gewoon betaald te worden.

#2312

Ik ben absoluut geen makelarenfan maar vind dit heel kort door de bocht. Onze makelaar begeleidt het hele proces. Heeft ons in het jaar dat we gezocht hebben meermaals advies gegeven hoe we ervoor staan gezien de markt. Heeft nog met ons gekeken naar wat we op kunnen knappen in het kader van kleine moeite groot verschil. Neemt al het contact met potentiële kopers uit handen en is aanwezig bij meerdere bezichtigingsdagen en doet dan steeds per sms verslag. Adviseert over de biedingen, verzorgt het koopcontract en neemt deze uitgebreid met ons door, doet de eindinspectie op de dag van overdracht en dat allemaal voor 4000 euro. Het begeleiden van dit proces is mij echt geen 3000 euro waard. Zeker niet in een markt waarin je dit als je iets te verkopen hebt allemaal niet van ‘eigen’ geld doet.

Stiekem heb ik ook het vermoeden dat jij belang hebt bij dit gesprek.

14 likes
#2313

Waarom klinkt dit als een verkooppraatje van onlinemakelaar.nl

29 likes
#2315

Nee ik bedoel dat het verschil tussen mijn makelaar en dat online gebeuren 3000 euro is en ik voor 3000 euro best ontzorgd wil worden. Het is veel geld, maar het is niet dat ze er niks voor doen. Dan hoeft het nog niet eens per se meer op te leveren. Het werk van de makelaar kost gewoon iets, het is niet zo dat ze achterover leunen én mijn tijd is ook letterlijk geld waard. Als ik drie dagen vrij moet nemen om bezichtigingen te begeleiden zijn we zo ook weet een paar honderd euro verder. Krijg al stress bij het idee dat ik het zelf moet doen

3 likes
#2316

Maar je houdt wel minder vakantiedagen over dus nog een besparing! Op naar onlinemakelaar.nl :wink:

1 like
#2317

Of ik belang heb bij dit gesprek? Ik ben zelf geen makelaar en ik heb geen vrienden/familie als makelaar.
De meeste mensen in NL gebruiken uit de gewoonte een verkoopmakelaar om een huis te verkopen. Ik probeer hier het denkbeeld te verbreden. Is het wegelegd voor iedereen? Waarschijnlijk niet. Maar ik probeer hier mijn eigen ervaring te delen en ik ben blij dat ik 9k had bespaard.

Het liefst wil ik helemaal geen verkoopmakelaar gebruiken, dus ook geen online-makelaar. Ik hoef alleen een fotograaf te hebben die foto’s maakt voor mijn woning voor de verkoop. Maar ja, ik heb wel de Funda advertentie nodig en dat kan alleen een makelaar,

1 like
#2318

Dit is wat mijn verkoopmakelaar doet. In al die stappen is ze overigens ook altijd via whatsapp benaderbaar voor vragen en zeer proactief. Makelaren zijn echt niet mijn mensen heb ik in deze zoektocht gemerkt, maar ik zie haar toegevoegde waarde echt wel. Snap ook wel dat sommigen er gewoon geen behoefte aan hebben, je moet lekker doen wat goed voor je is

1 like
#2320

Omdat ik vind dat een normale verkoopmakelaar zeer weinig toegevoegde waarde voor mij heeft t.o.v de 1.4% courtage.
Waarom zou een verkoopmakelaar een hoger bod kunnen krijgen?

Is het omdat hij meer potentiële kopers kent? Volgens mij checken de meeste kopers Funda
Is het omdat hij mijn huis beter kent dan ik? Ik heb zelf x aantal jaren daar gewoond en bij de bezichtigingen waardeerden de meeste kopers dat ik als eigenaar over het huis kon vertellen.
Is het omdat hij beter kan onderhandelen? Volgens mij wil een verkoopmakelaar snel een deal hebben en mij proberen te overtuigen dat een deal goed genoeg is.

In het ergste geval zelfs als de verkoopmakelaar een 10k euro hoger bod kan krijgen, dan gun ik die gemiste 10k euro aan de koper dan aan de verkoopmakelaar :wink:

#2321

Interessant om te zien hoe snel mensen hier een label kunnen plakken en hoe ruimdenkend ze zijn.
Ik probeer hier mijn eigen ervaring te delen en ik vermoed dat het eye-opening is voor sommige mensen. Natuurlijk moet men lekker dingen doen en geld uitgeven wat hij zelf goed vindt.

Ik herhaal hier nogmaals: Het liefst wil ik helemaal geen verkoopmakelaar gebruiken, ook geen online-makelaar. Ik hoef alleen een fotograaf te hebben die foto’s maakt voor mijn woning voor de verkoop. Maar ja, ik heb wel de Funda advertentie nodig en dat kan alleen een makelaar.

En nee, ik ben geen makelaar en ook geen fotograaf, voordat u denkt dat ik reclame maak voor de fotografen.

#2322

Met 1 bericht is dt ook duidelijk, je blijft nu herhalen.

1 like
#2325

Je komt hier patsboem binnen en begint uit het niets over dit onderwerp. Je hele bericht leest als een reclamepraatje op een gare makelaarswebsite. Je gaat geen gesprek aan, maar benoemt jouw observaties als vaststaande feiten. En ook opvallend, je username is locatielocatielocatie.

Héél gek inderdaad dan, die opmerking van mij.

24 likes
#2326

Wellicht een domme vraag hoor, maar ik kom er online niet helemaal uit. Wij zijn bezig (met een loting) voor een kavel waar je vrij op kunt bouwen. Van een eerdere loting weten we dat je met voorbehoud van financiering eigenlijk geen kans maakt dus doen we nu zonder voorbehoud. Maar: stel je hebt met een bouwbedrijf kosten huis rond, je vraagt de financiering aan en je komt er niet helemaal. Kun je dan nog schrappen aan het ontwerp voor huis en weer opnieuw indienen?

2 likes
#2327

En de naam is locatielocatielocatie. Weinig overtuigend verhaal.

2 likes
#2329

Ik las dit vanochtend en ben echt mindblown dat die ene makelaar gewoon in de krant zegt: ik vind het fantastisch want ik ben dagobert duck, voor de huurders is het jammer, voor mij niet’. Dat die mensen zo denken weten we allemaal, maar dat je je er niet meer voor schaamt om zo in de krant te staan zegt zoveel over wat vandaag de dag sociaal acceptabel is

17 likes
#2330

Dat de partijen die dit in het leven hebben geroepen nu ook een regeerakkoord aan het fabriceren zijn, vind ik zo’n beklemmend idee. Hiermee zijn, zoals die onderzoeker zegt, inderdaad tweederangsburgers gecreëerd.

‘Een dak boven het hoofd is een eerste levensbehoefte. Tijdelijk wonen ligt dichter bij dakloos zijn,’ schrijft er een 24-jarige Amsterdammer.

En dat lijken de verantwoordelijke bewindslieden nog steeds niet te beseffen. Wel echt een goed artikel.

4 likes
#2331

Ik ken ook best wat mensen die zonder verkoopmakelaar hebben verkocht. Vooral in Amsterdam zou ik het wel aandurven want daar regelt de notaris het koopcontract. Hoewel het standaard nvm koopcontract vast wel ergens op internet te vinden is. Je hoeft geen genie te zijn om dat in elkaar te zetten.

1 like
#2332

Is dat niet de akte van levering? Dat de notaris dat altijd regelt (niet alleen in Amsterdam)

1 like